Услуги агентства
Новые объекты

7 причин зачем вам нужен риэлтор

1. Причина

Риэлтор проверит подлинность документов и проведет оценку юридической чистоты вторичного жилья. В частности, он определит, не зарегистрированы ли в квартире дополнительные жильцы — например, отказавшиеся от своей доли в приватизируемом жилье. Если были нарушены права прописанных в квартире лиц на момент приватизации, договор купли-продажи могут признать недействительным.
Факт перехода права собственности от продавца к покупателю не лишает таких лиц права проживать и быть зарегистрированными в жилище, от приватизации которого они добровольно отказались. Задача риэтора — проверить наличие таких граждан и решить вопрос с принудительным снятием их с регистрационного учета до совершения сделки.
Кроме того, провести процедуру восстановления прописки могут люди, ранее отбывавшие наказание в виде лишения свободы. После вынесения приговора их снимают с учета по месту жительства и ставят на учет по месту нахождения исправительного учреждения.

2.Причина

К высокорисковым относятся сделки с недвижимостью, в истории которой фигурируют дети, снятые с регистрационного учета до наступления совершеннолетия. Это же касается покупки квартиры, одним из собственников которой является ребенок. Такие сделки относятся к разряду оспариваемых. Для их проведения необходимо согласие законных представителей — родителей, органов опеки и попечительства, что и является гарантией соблюдения прав несовершеннолетних.

Покупая жилплощадь, приобретенную с использованием средств материнского капитала, будущий собственник также рискует остаться без денег и крыши над головой. «Если квартира куплена с помощью материнского капитала, а доля ребенку так и не была выделена, это может привести к признанию сделки недействительной. Риэлтор по недвижимости проверит историю объекта, изучит все необходимые документы по нему и подготовит комплект бумаг для оформления сделки купли-продажи.

3. Причина

Проблемами может обернуться совершение сделки в отношении квартиры, полученной по наследству. Речь идет о нарушении прав наследников. Новые собственники часто стремятся как можно скорее продать полученное имущество. Однако потенциальным покупателям следует отнестись к проведению таких сделок с особой осторожностью.
После приобретения квартиры можно столкнуться с имущественными претензиями родственников продавца, законные права которых были нарушены при выделении наследства. Другие наследники, не успевшие в шестимесячный срок включиться в процедуру у нотариуса, могут восстановить нарушенные права через суд.

4. Причина

Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, — еще одна сделка с повышенными рисками. Нередко владельцы продают свою часть недвижимости с нарушением преимущественного права других собственников. Прежде чем выставлять свою долю на продажу третьим лицам, собственник должен направить письменное предложение о ее выкупе всем, кто владеет оставшейся частью жилплощади.
Здесь главное проверить, что соблюдены права всех собственников. В противном случае возможно появление лиц, которые будут претендовать на имущество. Это может привести к судебным разбирательствам и признанию договора купли-продажи недействительным. Покупателю при этом придется взыскивать свои деньги с продавца в судебном порядке.

5. Причина

Немало сложностей может возникнуть при приобретении жилого объекта у лица, которое имеет много долгов. Если продавец квартиры в течение следующих трех лет будет признан банкротом, сделку могут оспорить и признать недействительной. В этом случае покупатель останется без приобретенных квадратных метров. Квартиру вернут в конкурсную массу наряду с прочим имуществом. Деньги покупатель сможет получить только на общих основаниях в порядке очереди.
Риэлтор проверит, возбуждены ли в отношении продавца дела о банкротстве, платежеспособен ли он, имеет ли долги, которые взыскиваются принудительно, и на чем они основаны. Юрист также запросит дополнительные документы перед оформлением сделки и изучит историю жилого объекта.

6. Причина

Особого внимания требуют сделки с иностранной недвижимостью. Квалифицированный специалист поможет изучить и правильно оформить все документы, обеспечит юридическую чистоту сделки и объяснит все нюансы. «Помощь грамотного риэтора и знание тонкостей иностранного регулирования поможет не допустить ошибок.
Не стоит надеяться только на себя и свое знание языка — это может привести к большим проблемам в будущем. Кроме того, риэлтор снизит риск переплаты и поможет вычислить объект с обременениями.

7. Причина

Участие в долевом строительстве тоже несет в себе немалый риск. Помощь риэлтора может потребоваться на всех этапах — при выборе девелопера, проверке документов и оформлении договора. «Часто застройщики прописывают условия, нарушающие права дольщиков, а разобраться самостоятельно в предоставленных документах не так просто, поэтому лучше заранее проконсультироваться со специалистом.

Кроме того, перед подписанием договора риэлтор поможет тщательно изучить пункты, которые касаются ответственности застройщика за срыв обязательств. В дальнейшем это значительно упростит взыскание неустойки. Например, за срыв сроков строительства.

15009
04.10.2018 г.